房地产证没下来的房屋怎么交易呢？不少人比较担忧的问题就是假如自己目前面临着一些特殊状况，房地产证还没拿到手的时候，因为资金上的短缺，想要尽快将我们的首付款拿回来，那样这样的情况下房产公司是没方法给出一个建议的，他们一定是不期望将这个房屋重新收回去，然后把首付退回来，下面就来讲一说房地产证没下来的房屋怎么交易呢？
（一）什么人会出现这样的情况？
想要知道房地产证没下来的房屋怎么交易的朋友，基本上会因为以下几种状况，第1种状况是刚刚交完了首付款，但还没去办理按揭，这个状况下就证明这开发商也没到房管局进行备案的，这是是所有情况当中最好办理的。第2种状况是已经交了首付款，而且已经开始办理房贷了，只是房地产证还没拿下来，这样的情况已经意味着已经有了有关的备案，办理困难程度是很大的，只能通过自我交易的方法进行操作。第3种状况是一种比较特殊的状况，不少村里的回建房屋是可以在刚刚开发的时候进行交易的，由于当地居民可能只有100户，在分完了这100个居民的房屋之后，剩余的房源可以作为产品房交易，但大部分人都是全款付清的，也就是说这类人的房地产证虽然还没有拿到，但已经交了全款。
（二）房地产证没下来的房屋怎么交易？
那样依据以上几种状况，房地产证没下来的房屋怎么交易呢？若是第1种状况，可以需要开发商帮助自己取消名额。由于在开发商组建的微信群当中，也会有一些没买到房屋的人，他们还是想同意这类房子的。若是第2种或者是第3种的状况，因为名字已经备案在个人用户名下了，只能通过二次转卖的方法。
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